+7 (926) 451-75-59

+7 (926) 419-12-89

yankin__@mail.ru

г. Москва

Приватизация земельного участка

Вопрос:

Здравствуйте, извините за беспокойство, но у меня вот такая ситуация, не подскажете, что можно сделать? У старых хозяев было 10 соток земли и дом, 6 соток в собственности, а 4 сотки в краткосрочной аренде для посадки овощных культур. 6 соток с домом мы купили и документы купли-продажи уже оформили на себя, а эти 4 сотки которые в аренде - остались на старых хозяевах. Как можно их выкупить у департамента и оформить на себя? Все 10 соток числятся по одному адресу. Или сначала выкупить эти сотки старым хозяевам и потом продать нам, или сразу на нас. Заранее благодарна! Можно ли найти какие-нибудь лазейки, без выставления земли на аукцион и покупки земли, старыми хозяевами, потому что дело осложняется тем, что оформлена часть на человека, который живёт за границей... Как бы оформить эту землю сразу на нас?
г. Москва
Наталья Александровна

 

Ответ:

Добрый день Наталья Александровна! Отвечая на ваше письмо, сообщаю, что выкупать 4 сотки которые находятся в краткосрочной аренде у прежнего собственника участка расположенного по соседству, с целью осуществления его купли-продажи вам не требуется, да и сам арендатор вам не потребуется, поскольку земля находится здесь и она не является собственностью. Вы сами можете приватизировать данный земельный участок, если ранее не принимали участия в приватизации земли, при этом необходимо, чтобы арендатор составил письменное заявление, на имя администрации заключившее с ним договор аренды на земельный участок, о том что он добровольно отказывается от его дальнейшей аренды. Его подпись под заявлением должна быть засвидетельствована нотариусом.

Приватизация земельного участка - инструкция

1. Подаем соответствующее заявление (прим. - о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста, осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер, в задачи которого входит - провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
5. Далее - ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
6. После - обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).
В случае отказа местной администрации в вашей просьбе, вы имеете право не согласиться с данным отказом, при этом обратиться ко мне для составления искового заявления и представления ваших интересов в суде.

 

С уважением, юрист по земельным вопросам, Александр Янкин

 

БЛАГОДАРНОСТЬ ЗА ОТВЕТ:
«Спасибо большое за развёрнутый ответ. Если честно, вообще не ожидала, что ответите.....Сколько у кого не спрашивала, никто нормально не может объяснить, либо только платно. Спасибо ещё раз огромное!»

Наталья А.

 

Консультация юриста он-лайн: 

 тел.: +7 (926) 451-75-59
тел.: +7 (926) 419-12-89

 

С уважением, Янкин Александр Семенович, профессиональный юрист Москва