+7 (926) 451-75-59

+7 (926) 419-12-89

yankin__@mail.ru

г. Москва

Я хочу купить квартиру на свои деньги. Как можно это оформить, чтобы она была только моей собственностью?

Вопрос юристу:

В настоящее время я нахожусь в зарегистрированном браке, однако фактически с ней не поддерживаю супружеские отношения и живем раздельно. Я хочу купить квартиру на свои деньги. Как можно все это оформить, чтобы она была только моей собственностью и не подлежала разделу между мной и женой после нашего развода?
г. Коломна, Степанов Н.

 

Ответ:

Вопрос прямо таки животрепещущий. Для его решения существует несколько вариантов.
1. Можно договориться с продавцом квартиры о том, что будет заключаться не договор купли-продажи, а договор дарения. В самом принципе, ни какой разницы, для участников данной сделки нет, так как в договоре купли-продажи все равно фигурировала бы не истинная (рыночная) цена квартиры, а стоимость ее по справке БТИ, которая намного меньше. Вопрос же передачи денег никак не регулируется в договоре.
Если договориться с продавцом удастся и будет заключен договор дарения квартиры, она будет считаться личной собственностью этого супруга и, соответственно, не будет подлежать разделу в случае развода.
2. Если с продавцом квартиры договориться не удастся, можно оформить договор на имя кого-нибудь близких людей, которым вы полностью доверяете. После оформления договора купли-продажи новый собственник «дарит» эту квартиру супругу, на деньги которого она была приобретена, и таким образом, она опять же становится только ваша собственность. Безусловно, что в этом случае вы будете нести двойные расходы по оформлению договоров (плата нотариусу, налог с договора, пошлина при регистрации), но они несоизмеримо меньше половины стоимости квартиры суммы которую скорее всего бы вам пришлось бы выплачивать бывшей жене при разводе.
3. Можно оформить квартиру на имя несовершеннолетнего ребенка, если есть реальные шансы оставить его с собой после развода. Если покупает квартиру жена, это практически беспроигрышный вариант, так как ребенка суд, скорее всего, оставит проживать с матерью (за исключением случаев, когда ему уже исполнилось десять лет и он сам изъявил желание проживать с отцом. Но есть шансы и у отца, особенно в том случае, когда на мать имеется определенный «компромат» (она состоит на учете в психоневрологическом диспансере, судима, злоупотребляет спиртными напитками и т.п.).
Если один из супругов был по решению суда лишен родительских прав, другому можно смело оформить квартиру на имя ребенка.
Замечу во всех случаях квартира, оформленная на имя ребенка на основании Семейного кодекса Российской Федерации, разделу между супругами не полежит ни при каких обстоятельствах.

 

Консультация юриста он-лайн: 

 тел.: +7 (926) 451-75-59
тел.: +7 (926) 419-12-89

 

С уважением, Янкин Александр Семенович, профессиональный юрист Москва