+7 (926) 451-75-59

+7 (926) 419-12-89

yankin__@mail.ru

г. Москва

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры или дома?

договор купли продажи

Если вы решили продать квартиру или дом, сразу возникает вопрос - с чего начать? Для человека, никогда не сталкивающегося с таким вопросом, процедура купли-продажи может оказаться достаточно сложной с юридической точки зрения. Зачастую, неправильно оформленные документы могут приостановить сделку на день или даже на месяц!

Расскажу об основных моментах, на которые следует обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Определим, что же такое недвижимое имущество?

Под недвижимым имуществом закон понимает земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (понятие "другое недвижимое имущество" определено в статье 130 ГК РФ).


Купля-продажа является одной из самых распространенных сделок с недвижимостью и представляет собой заключение сделки гражданско-правового характера о покупке или продаже дома (квартиры, комнаты или иного недвижимого имущества) между двумя лицами - Покупателем и Продавцом, которые юридически называются "стороны" договора.


1. Продаваемое имущество - предмет договора - должно принадлежать продавцу на праве собственности (или ином вещном праве, на основании которого продавец правомочен распоряжаться имуществом), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданным соответствующим регистрирующим органом (в настоящее время РОСРЕЕСТР).


2. Покупателем и продавцом в договоре купли-продажи имеют право быть как физические, так и юридические лица. Физические лица должны быть дееспособными и достигшими 18-ти летнего возраста.


3. Договор купли-продажи считается заключенным, если он прошел процедуру регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

 

4. Одним из оснований для приостановления процедуры регистрации может стать неправильно составленный договор купли-продажи. 

Ошибки могут быть различные - в паспортных данных продавца или покупателя, в отсутствии обязательных пунктов договора, ошибки в доверенности (если сделка заключается по нотариальной доверенности) и прочее. Чтобы избежать таких неприятных моментов, необходимо четко и внимательно указывать паспортные данные или юридические реквизиты обеих сторон сделки.


Составление договора купли-продажи это объемный и кропотливый процесс, который занимает достаточно много времени и знание Закона. При этом, каждый договор имеет существенные условия, без которых он не может существовать.
Необходимо максимально точно определить предмет договора - сам объект недвижимости, прописать максимально полный адрес места нахождения объекта, площадь объекта, этаж (если имеется), кадастровый номер и т.д. Если в продаваемом объекте была произведена перепланировка, должны быть соответствующие документы, узаконивающие этот факт.
Еще одним обязательным условием является цена. Стоимость объекта недвижимости и порядок оплаты должны быть прописаны в договоре очень четко и подробно, т.к. момент передачи денег является очень важным моментом как для Продавца, так и для Покупателя. Вариантов оплаты может быть очень много, например, деньги могут передаваться в момент подписания договора, после подписания, после регистрации, до регистрации и т.д.

 

Какой вариант лучше выбрать зависит от конкретной ситуации, поэтому желательно перед покупкой или продажей имущества предварительно проконсультироваться у юриста.
Я рассказал про основные важные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости, тем не менее, каждая сделка сама по себе уникальна и поэтому требует разработки и сбора конкретных документов под каждый конкретный случай.


Типовые договоры, скачанные в интернете, как правило, не дают 100%-й правовой гарантии на совершение сделки, так как в них могут содержаться различного рода юридические ошибки, не зная которых вы можете серьезно навредить себе.


Обратившись ко мне за помощью, я смогу оказать для вас полный спектр юридических услуг, от консультации и составления документов по купле-продаже до сопровождения сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или в МФЦ (Многофункциональный центре).

 

 

Консультация юриста он-лайн: 

 тел.: +7 (926) 451-75-59
тел.: +7 (926) 419-12-89

 

С уважением, Янкин Александр Семенович, профессиональный юрист Москва