+7 (926) 451-75-59

+7 (926) 419-12-89

yankin__@mail.ru

г. Москва

Выселение супруга-нанимателя супругом собственником после развода

 

Сразу оговоримся, что если недвижимость является совместно нажитой, то, как бы того ни хотелось, выселить бывшего супруга с принадлежащей ему жилплощади не получится. В случае, когда жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, и второй супруг был в нем зарегистрирован после официальной церемонии, выселение возможно. Тем не менее, в нем имеется так много подводных камней, что без помощи юриста по жилищным вопросам обойтись не удастся.

 

Расторжение брака лишает супругов статуса члена семьи. Супруг-наниматель, проживавший в квартире без права собственности, после развода переходит в разряд бывшего члена семьи и в связи с этим утрачивает право пользования жилплощадью (ст.31 ЖК РФ). Исходя из этого, расторжение брака является достаточным основанием для инициирования процесса выселения бывшего супруга.

 

Основываясь на конституционном праве РФ, в котором закреплено право на жилище, принудительно выселить гражданина возможно только по решению суда. Если у бывшего супруга есть регистрация на жилплощади, но права собственности он не имеет, выписываться и выселяться отказывается, следует подать иск о выселении. Статьи ст. 131132 ГПК РФ строго регламентируют правила составления иска и перечень необходимых документов, поэтому целесообразнее доверить составление иска юристу по жилищным вопросам.

 

В случае положительного решения, выселение будет принудительным. Основанием для него служит исполнительный лист. Проводят эту процедуру судебные приставы с представителями полиции и обязательно в присутствии понятых.

 

При выселении бывшего супруга собственник жилья не обязан предоставлять ему другую жилплощадь. Но существуют исключения, которые суд принимает во внимание.

 

Когда нельзя выселить бывшего супруга из собственной квартиры

 

- Несовершеннолетних детей выписать из квартиры нельзя, а место проживания матери суд всегда определяет вместе с детьми. Поэтому,    если в квартире прописаны дети, выселить бывшую жену нельзя до достижения ими совершеннолетия. Исключением служит лишение    родительских прав (ст.91 ЖК РФ).



 - Если у собственника жилья есть алиментные обязательства к супругу-нанимателю.



 - Согласно ст.17 СК РФ нельзя расторгнуть брак с беременной женой, поэтому оформить развод можно только после рождения ребенка. То   есть тогда, когда в квартире будет прописан несовершеннолетний ребенок.



- Если у бывшего супруга нет другого жилья, и отсутствует материальная возможность для его приобретения или найма. В такой ситуации  суд может предоставить ему право на временное проживание, как правило, не более 1 года. Однако, если бывший супруг сможет доказать  суду, что физически не в состоянии обеспечить себя другим жильем (например, наличие инвалидности или пожилой возраст), суд может  принять решение о пожизненном проживании.

 

Защищая права собственника, ст.51 ЖК РФ разрешает свободно распоряжаться квартирой - продать, завещать, подарить. В случае смены собственника бывший супруг автоматически лишается права на проживание. Если он откажется освободить жилплощадь, иск о выселении должен будет подать новый собственник. Но следует понимать, что продать квартиру, обремененную проживающим по решению суда человеком очень сложно.

 

Если по решению суда бывший супруг получил право на временное проживание, подать иск о выселении можно в случае, если он 6 и более месяцев фактически не проживает на оговоренной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ). При этом суду должны быть предоставлены доказательства того, что ответчик покинул спорную квартиру добровольно. Нарушение прав и интересов собственника жилья, аморальное поведение, алкоголизм, дебоширство, в том числе порча имущества, так же служат основанием для выселения (ст. 91 ЖК РФ). В этом случае к исковому заявлению обязательно следует приложить копии протоколов из РОВД, подтверждающие асоциальное поведение.

 

Юридическая помощь

Если вы нуждаетесь в юридической помощи по жилищным вопросам, можете обратиться ко мне, контактные данные указаны на сайте.

 

Буду рад помочь, 
с уважением, судебный юрист Янкин Александр Семенович

 

Консультация юриста он-лайн: 

 тел.: +7 (926) 451-75-59
тел.: +7 (926) 419-12-89

 

С уважением, Янкин Александр Семенович, профессиональный юрист Москва