+7 (926) 451-75-59

+7 (926) 419-12-89

yankin__@mail.ru

г. Москва

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство, перепланировка жилого и подсобных помещений могут производиться как при капитальном ремонте, так и без него. В последнем случае они могут производиться лишь при соблюдении условий, предусмотренных в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

  • Переустройство, перепланировка могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры.
  • Переустройство, перепланировка допускается с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя.
  • Для переустройства, перепланировки требуется разрешение местной администрации.

 

В практической деятельности могут возникнуть вопросы: обладает ли преимущественными правами гражданин, имеющий в собственности квартиру, перед нанимателем (арендатором) жилого помещения в части производства переустройства, перепланировки? Имеет ли право владелец квартиры производить перепланировку с изменением системы водоснабжения, вентиляции или отопления без разрешения домовладельца?


Приобретенные гражданами в собственность квартиры включаются в частный жилищный фонд. Согласно Закона, собственник недвижимости, в том числе гражданин, имеющий квартиру на праве собственности, имеет право в порядке, установленном законодательством, видоизменять ее, перестраивать и т.д. Ограничением этого права является условие, согласно которому не должны нарушаться жилищные и иные права и свободы других граждан.
Перепланировка жилого помещения в свое понятие включает изменение конструкции, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна осуществляться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть подготовлено органом, осуществляющим согласование, не позднее 45 дней. Если получен отказ в согласовании, то он должен быть мотивирован и содержать причины. Такое решение должно выдаваться или направляться заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. Решение может быть обжаловано заявителем в суд в установленный законом срок.


Следует учесть, что все отношения между исполнителями и потребителями услуг по водо- и теплоснабжению и канализации регулируются правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ.
В соответствии с действующими Правилами потребителю (независимо от того: владелец он или арендатор) запрещается переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения исполнителя. В случае нарушения запретов исполнитель имеет право прекратить предоставления услуг до устранения выявленных нарушений. Хочу напомнить, что одной из обязанностей потребителя является допуск представителей исполнителя услуг, а также специализированных, предприятий, имеющих право работы с установками водо-теплоснабжения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.


Законодатель предусмотрел ответственность в виде штрафа за самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма по указанию собственника обязан привести незаконно перестроенное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, предусмотренном законом. Однако такие вопросы можно оспорить в суде, и доказать что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

 

Консультация юриста он-лайн: 

 тел.: +7 (926) 451-75-59
тел.: +7 (926) 419-12-89

 

С уважением, Янкин Александр Семенович, профессиональный юрист Москва