+7 (926) 451-75-59

+7 (926) 419-12-89

yankin__@mail.ru

г. Москва

Особенности включения в наследственную массу отдельных видов имущества

принятие наследства

Принятие наследства всегда начинается с подачи нотариусу заявления о принятии наследства. В нем наследники перечисляют все, что они рассчитывают получить в качестве наследства. Иногда по поводу включения в заявление о принятии наследства некоторых видов имущества возникают обоснованные вопросы. Попробую рассмотреть такие случаи подробнее.

Квартира в ЖСК

Если наследодатель был членом жилищно-строительного кооператива и периодически уплачивал паевые взносы за квартиру, но выплатить их полностью при жизни не успел, то наследник получает право только на сумму паевых взносов, но не на квартиру в целом. Так происходит по причине того, что квартира до полной выплаты находится лишь в пользовании члена кооператива, а по наследству в собственность переходит только то имущество, которое принадлежит наследодателю на таком праве. Перейти в собственность наследника, в этом случае может только фактически выплаченная сумма пая и право вступления в члены кооператива, в реализации которого по Закону не может быть отказано.


Право собственности на кооперативную квартиру возникает только после полного внесения паевых взносов.
Таким образом, в качестве имущества в заявлении о принятии наследства следует указывать кооперативную квартиру как объект недвижимости только тогда, когда паевые взносы наследодатель выплатил полностью, в противном случае указывается только пай.


Несколько слов о квартире муниципального жилищного фонда, в которой проживал наследодатель до своей смерти.

Во избежание ошибок наследники должны знать, что такая квартира, не является собственностью наследодателя ко дню его смерти, и по наследству не переходит. Этот порядок касается квартир всех остальных видов жилищного фонда, кроме индивидуального.
Если квартира была приобретена наследодателем на основании договора купли-продажи, дарения, на основании другого подобного договора или была приватизирована, то в заявлении о принятии наследства среди прочего имущества можно смело указать эту квартиру. Наследники могут рассчитывать на квартиру даже в том случае, если наследодатель при жизни успел подать в соответствующий орган заявление о приватизации занимаемого им жилья, но не дожил до окончания приватизационного процесса. Содержание законодательства и судебная практика этот факт подтверждает в полной мере. Единственное что потребуется в данном случае- это дождаться окончания документального оформления закрепления права собственности, а затем предоставлять нотариусу правоустанавливающие документы на приватизированную за наследодателем квартиру.
Стоит добавить, что в случае возникновения по этому поводу какого-либо спора, обращения в суд избежать вряд ли удастся, поэтому вам необходим грамотный юрист практик.


Иногда возникают вопросы по поводу включения в наследственную массу строений.

Если наследодатель на своем земельном участке начал возводить дом, но не успел его достроить, то он может быть включен в наследственную массу как недостроенный жилой дом. Правда право собственности на него придется подтверждать в судебном порядке. При этом необходимым условием будет подтверждение (БТИ) бюро технической инвентаризации, того обстоятельства. Что существующее строение является недостроенным жилым домом. В противном случае наследникам следует указывать в качестве принимаемого имущества строительный материал из которого состоит недостроенное строение. Единственное, что дополнительно потребуется - это предоставление документов, на основании которых наследодатель приобрел этот строительный материал (кассовые чеки, накладные и т.д.).


На тех же участках возможно наличие у наследодателя уже построенного строения (жилой дом, баня, надворная пристройка, другое сооружение), но не зарегистрированного в установленном порядке. В данном случае наследникам не следует в срочном порядке принимать меры к регистрации права собственности. Оно все равно не будет зарегистрировано, поскольку за умершим никаких прав не регистрируют.
Решить данный вопрос может только суд, который должен признать право собственности на дом за наследодателем, при условии, что последний располагал правом собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.


В случае если строение было возведено на не принадлежащем наследодателю земельном участке, то в суд обращаться нет смысла - т.к. отсутствует основание.
Во всех перечисленных случаях в суд может быть целесообразно, одновременно с основным требованием, заявлять требование о признании за наследниками права собственности на остальное наследуемое ими имущество и при необходимости о разделе наследства. Это может упростить процедуру оформления наследственных прав. Положительное решение суда будет удостоверять факт закрепления за наследником (наследниками) прав на наследуемое имущество. В таком случае не будет необходимости дополнительного обращения к нотариусу.


Однако при наличии даже относительно невысокой доли вероятности, что судебный процесс потребует больше времени, чем нотариальное оформление прав на наследство и государственная пошлина за подачу такого заявления будет больше требуемой нотариусом, то дополнять основное требование дополнительными вряд ли будет целесообразно.

 

Консультация юриста он-лайн: 

 тел.: +7 (926) 451-75-59
тел.: +7 (926) 419-12-89

 

С уважением, Янкин Александр Семенович, профессиональный юрист Москва